22 апреля, 2023 
adminGWP Рынoк нeдвижимoсти зaтoвaрeн нe пoтoму, чтo нeт спрoсa, a пoтoму, чтo цeны нa жильe зaвышeны. A зaвышeны oни кaк рaз «блaгoдaря» стимулирoвaнию прoдaж чeрeз субсидирoвaниe ипoтeчныx стaвoк. Eсли зaстрoйщики oпустят стoимoсть мeтрa, со спросом далеко не будет проблем хотя (бы) без льготной ипотеки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Напомним, 11 апреля сверху совещании по экономическим вопросам руководитель РФ Владимир Путин заявил, подобно как рынок недвижимости затоварен и в дальнейшем сие может привести к снижению объемов строительства и ввода жилья.
«Сиречь вы знаете, в прошлом году наши строители вышли получи рекордные объёмы ввода жилья. Так-таки видно также, словно на рынке недвижимости начинают представать и определённые дисбалансы: происходит приближенно называемое затоваривание, будто в дальнейшем может иметь следствием к сокращению „стройки“. Нужно, (без, эти риски понижать», — цитирует Сезон kremlin.ru.
Путин призвал оказать поддержку спрос на жильё, дай тебе «обеспечить устойчивое, долгосрочное пролификация строительного сектора».
Глава также отметил, ась? правительство уже продлило программу льготной ипотеки ровно по ставке 8% после 1 июля 2024 г. и расширило внятность семейной ипотеки точно по ставке 6%.
Но квартиры плохо продаются неважный (=маловажный) из-за недостаточного стимулирования спроса, а с-за избыточного. Самый резкое удешевление ипотеки, на первый взгляд на фоне снижения центральный ставки ЦБ и субсидирования пруд государством в 2020-2021 гг., а следом и самими застройщиками — в 2022-м, создало дела для двукратного увеличения цен в новостройки за последние двое года, которое и привело к снижению объемов продаж. Вдобавок застройщики повышали цены, невзирая на ковидный и санкционный кризисы, нет не способствовавших росту доходов населения.
Во вкусе следствие, доступность жилья чтобы граждан сократилась, да зато девелоперы улучшили свое финансовое месторасположение: согласно отчетам публичных компаний, чьи (резервный торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., затем запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли скажем так в два раза. А вона покупатели никакой выгоды ото льготных ставок маловыгодный получили.
Однако аж самая дешевая закладная не может вовеки компенсировать рост цен: кайфовый второй половине 2022 г., идеже усилиями застройщиков ипотечные ставки упали в самом деле до нуля, продажи новостроек получи и распишись 15-20%, а в отдельные месяцы — и получи и распишись 30-50% отставали с показателей аналогичных периодов 2021 г.
Приближенно что дальнейшая палочка-выручалочка спроса через корригировани условий ипотечного кредитования невыгодный только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит ее, стимулируя надувание ценового пузыря. (для того поддержать спрос, государству без- нужно ничего действовать, рынок все отрегулирует сам по себе: недостаточные объемы продаж заставят застройщиков повышать цены, и продажи «разморозятся» не принимая во внимание вмешательства со стороны властей и извод бюджетных денег.
В такой степени что панацея ото затоваривания рынка глотать, но это невыгодный субсидирование ипотечных пруд, а снижение цен. Метаморфизм уже начался, дай тебе и пока в скрытом виде – скидки в 15-20% стали обычным явлением получай рынке новостроек, максимальные дисконты достигают 40%. Нужно подождать несколько месяцев, сбавление цен ускорится, и желание естественным образом увеличится. А утроить дозу ипотечного наркотика сидящему бери игле льготных пруд рынку не потребно – всем короче намного лучше, коль скоро он от этой зависимости вылечится.
Опубликовано в рубрике