10 февраля, 2024 
adminGWP Рoст цeн нa нeдвижимoсть oтрaжaeтся нa числe сдeлoк: пeрвичный рынoк сeйчaс, мoжнo скaзaть, oбeздвижeн. Нo привeдeт ли этo к снижeнию стoимoсти жилья?
Бaрнaул пo цeнaм нa жильe срaвнялся с Нoвoсибирскoм. Тaк, срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa жилья в нoвoстрoйкax сoстaвляeт 132 тысячи рублeй. A в цeнтрe гoрoдa oнa ужe пoрoй дoстигaeт и 200 тысяч.
В oфисe oднoгo изо бaрнaульскиx aгeнтств недвижимости очень оживленно. Несмотря возьми то, что бери дворе январь – месяцочек, считающийся пустым в соответствии с числу сделок, и с конца годы на 30% снизилось одиннадцать обращений от потенциальных покупателей.
«В области новостройкам сейчас наш брат видим достаточно больший спад желающих отломать именно от застройщика. Более чем достаточно ограничений ввели и без задержки, конечно, ждем неизмеримо вот определится правая рука, в какую сторону», – рассказал гендиректор агентства недвижимости Митрей Дворядкин.
Ограничения вводили, с тем охладить перегретый льготными программами толкучий недвижимости и снизить темпы инфляции. Комплект мер – выдвижение первоначального взноса сообразно ипотеке до 30%, противопоказание максимальной суммы кредита и перевод с банков на застройщиков финансирование процентной ставки – привел к тому, подобно как рынок недвижимости покинули крупные строительные компании.
«Автор видим, что немедля инвесторы выходят с проектов, в которые вкладывались и бог не обидел сделок происходит по части переуступке. О чем сие говорит? О том, будто инвесторы видят некие ограничения возьми это рынке, охлаждения сего рынка, и на какое-так время готовы с него выйти», – добавил Митя Дворядкин.
Покупка жилья в новостройке напрямую ото инвестора, а не через застройщика одна с сегодняшних тенденций в рынке недвижимости. И, тем далеко не менее, позволить на днях купить квартиру бери первичном рынке может за тридевять земель не каждый. Числом оценкам специалистов, степень в новостройке, в среднем, достиг поуже 132 тысяч рублей, в центре – 200 тысяч.
Такие цены сопоставимы с Новосибирском. И чтобы не обвал, а их корректировка в сторону снижения – несмотря на то на 10-15%, полагают эксперты, чем свет или поздно наступит.
«Без дальних разговоров очень сильно отдельный комплекс рассматриваем перед лупой, все больно сильно высчитываем. В первую очередь можно было вышагивать везде, и стоимость была далее вторичного рынка квадратного метра, попросту заходим, потому фигли это действительно выигрышно, то сейчас, вестимо, такого нет. Смотрим корректировки», – отметила правитель агентства недвижимости Танюха Зинченко.
Специалисты надеются, что-нибудь уже после госпожа правила игры нате рынке недвижимости станут понятнее. Риелторы ждут больше мягких условий объединение ипотеке и продления льготных программ. Во только последние, ровно по их мнению, есть расчет доработать, чтобы безвыгодный допустить вновь перегрева жилищного рынка.
«Несчастный беднеет, богатый богатеет. И льготные программы брали тетуня, у кого есть мелочь, брали по три, за четыре-пять, а тетечка, которые не могли примерно, они и не брали, а не откладывая соответственно стоимость квадратного метра выросла и они покамест больше стали далеки через своей мечты, ввиду этого какая-то адресная должны -побывать) помощь. Если уж делать льготную программу, ведь для определенной категории семей», – подчеркнула Татиана Зинченко.
Сегодня каких сотни платеж по ипотеке в Барнауле составляет 35-40 тысяч рублей в диск): непосильная сумма интересах многих людей. И полно же откладывать решения жилищного вопроса тем, исполнение) кого это правдиво важно, специалисты никак не советуют.
«Если баять про долгосрочную перспективу, так из моего опыта работы в недвижимости, которой сейчас около 20 полет, я могу сказать, яко всегда общий тренд цены добре наверх. Если наша сестра проанализируем все годы, ага бывало в какие-в таком случае кризисные моменты плата либо останавливалась, либо после на 10-20% может непременничать откатывалась назад. Же то, что в недвижимости тренд быть по сему наверх, это прозрачны фактор», – объяснила хозяйс агентства недвижимости Оляша Гросс.
Помимо общефедеральных факторов, цены сверху жилье в новостройках в Алтайском крае подогревает больше всего региональный вопрос – бедность земли для строительства. Эту проблему, подчеркивают эксперты, нужно экстренно решать. При отсутствии квартальной застройки, лэндинг квадрата при точечной уходит в вновь больший плюс. И цены в итоге становятся сопоставимы с Новосибирском. Отселе – миграция населения в соседский регион и отток молодежи.
Путь
Опубликовано в рубрике