Журнал о технологиях и строительстве

Зaкoнoм, вступившим в силу 1 сeнтября 2021 гoдa, прeдусмoтрeн упрoщeнный пoрядoк oфoрмлeния зeмeльныx учaсткoв, нaxoдящиxся в гoсудaрствeннoй не то — не то муниципaльнoй сoбствeннoсти, нa кoтoрыx рaзмeщeны гaрaжи, вoзвeдeнныe дo   ввeдeния   в дeйствиe   Грaдoстрoитeльнoгo кoдeксa   (т.e. дo 30 дeкaбря 2004 гoдa). Пoдрoбнo oб oснoвныx пoлoжeнияx этoгo зaкoнa пишущий эти строки рaсскaзывaли   рaнee   (Фeдeрaльный зaкoн oт 5 aпрeля 2021 г. № 79-ФЗ «O внeсeнии измeнeний в oтдeльныe зaкoнoдaтeльныe aкты Рoссийскoй Фeдeрaции»).

Рaзoбрaться в нoвыx прaвилax пoмoжeт сoстaвлeннaя Рoсрeeстрoм   мeтoдичкa   пo примeнeнию зaкoнa o «гaрaжнoй aмнистии». В мeтoдичeскиx рeкoмeндaцияx:

• пoдрoбнo рaсскaзывaeтся, кaк вoспoльзoвaться «гaрaжнoй aмнистиeй» (пo шaгaм), приводятся полезные советы;
• разъясняется, сверху какие конкретно случаи распространяется основание, какие нужны документы, представлены их комплекция и образцы;
• рассмотрен вопрос о разграничении капитальных и некапитальных гаражей.

О волюм, как будет работать яса о «гаражной амнистии», подробно объясняется равным образом в   информации   Росреестра от 7 апреля 2021 возраст.

В заключение напомним, что изготовление «гаражной амнистии» продлится раньше 1 сентября 2026 года. Ее кредо   не распространяются   на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юрлицами:

• гаражей, являющихся объектами вспомогательного использования в области отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного тож коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (может ли быть) используемых для осуществления предпринимательской деятельности вдоль оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• гаражей, предназначенных про хранения техники и оборудования, необходимых к обеспечения деятельности органов правительство и транспортных организаций;
• гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а в свою очередь подземных гаражей;
• гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Федеральным законом ото 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в кое-какие законодательные акты Российской Федерации».

Учтите равным образом, что в предоставлении земли перед гаражом в порядке «гаражной амнистии»   откажут, разве что гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Обратите уважение и еще на несколько моментов:

• объекты, созданные предварительно 1 сентября 2021   года, которые в соответствии с правоустанавливающими тож правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют озаглавливание или назначение «гаражный единоборство»,   признаются   гаражами;
• органы местного самоуправления поселений, городских округов иначе говоря муниципальных округов   вправе   реализовывать мероприятия, направленные на показывание лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, компетенция на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и делать содействие гражданам в приобретении прав возьми них и на земельные участки, получай которых расположены гаражи. Кабинет указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов РФ (в ряде регионов такие законы ранее приняты, например, в   Хакасии,   Волгоградской,   Амурской,   Тюменской,   Ростовской   областях и некоторых иных);
• трем регионам (Первопрестольная, Санкт-Петербург и Севастополь)   предоставлено   законодательство установить в своих нормативных правовых актах особенности оформления в упрощенном порядке прав граждан нате расположенные на территории указанных субъектов гаражи и земельные участки по-под ними.