7 сентября, 2023 
adminGWP Стoимoсть квaртир в ближaйшиe мeсяцы мoжeт вырaсти
Пoслeдниe нeскoлькo нeдeль стaли «гoрячими» во (избежание рынкa нeдвижимoсти Бaрнaулa: спрoс нa квaртиры рeзкo увeличился, вырoслo числo сдeлoк купли-прoдaжи, и дaжe зaстoявшиeся вaриaнты нaшли пoкупaтeлeй. Винoй всeму пoвышeниe ипoтeчныx стaвoк, кoтoрoe прoизoшлo в кoнцe aвгустa. Oднaкo aжиoтaж прoдлится лишь несколько месяцев и сейчас к зиме наступят «оледенение» и затишье. Что в таком случае перестаньте с ценами, разбирался amic.ru.
Активная этап
Июнь и июль 2023 возраст были на рынке жилья были спокойными и пассивными: сделок было не в такой степени. Ant. более, чем в прошлые годы. Хана изменилось в августе: в середине месяца Центробанк поднял ключевую ставку с 8,5% накануне 12% годовых.
За за этим ставки получи свои продукты подняли и банки. Си, ипотеку на вторичное жилье сегодня выдают под 13-14% годовых (уж на что молодец есть у вас в начале лета ставки были 10,5-11%). Сии изменения спровоцировали горячка на рынке недвижимости Барнаула: горожане ринулись хапать жилье. В первую черед это сделали семьи с уж одобренными кредитами.
«Развал недвижимости находится в активной фазе: клие приобретают жилье по части старым одобренным тариф. В связи с этим бери вторичном рынке разобрано более чем достаточно квартир, большое чисел вариантов находятся в задатках или в сделках. Ушел средненький ценовой сегмент, стандартные квартиры, серийные. Сие широкий диапазон: «однушки», «двушки», «трешки». Рыночек разогнался. В новостройках большое намолот квартир забронировано, находятся в сделках. Предложения у застройщиков уменьшаются с непомерный скоростью. Это спровоцировало великоватый спрос и ажиотаж», – объясняет босс барнаульского АН «Крыша» Ольга Гросс.
Да на рынок хлынули и инвесторы. А их больше «подгоняет» отнюдь не дорожающая ипотека, а третьесортный рубль (резкое убывание курса национальной валюты по части отношению к доллару приключилось в первой половине Гутя).
«У этих людей малограмотный было долларовых вложений и безотложно они ищут варианты интересах инвестиций, чтобы «передержать» деньжонки. Люди рассматривают никак не только жилье – сие и нежилые объекты, и планета», – отмечает путеводная звезда агентства недвижимости «Контролька Риэлт» Константин Никитеев.
С-за того, по какой причине ажиотаж на рынке длится общей сложности пару недель, застылость еще не подорожала. Никитеев отмечает, подобно как «первичка» сейчас есть расчет в среднем 100-120 тыс. рублей вслед за квадратный метр, же есть варианты и до 140 тыс. рублей. Вторичное жилье продается следовать 80-100 тыс. рублей.
«Сей поры роста нет. Варианты, которые подолгу стояли и у них было адекватное сходство «цена-качество», разобрали о. Переоцененные объекты продолжат вступаться», – говорит дьявол.
Золотой «квадрат»
Горячка, по прогнозам экспертов, продлится всё ещё месяц-два, а впоследствии времени наступит стагнация и интенсификация цен. Ольга Гросс отмечает, как будто новые предложения, которые поступят сверху рынок (это касается и первичного, и вторичного сегментов), будут повыше по стоимость распроданных в августе вариантов.
«Выронить) слов о каком-то снижении цен автор этих строк не можем: застройщики зависят с ключевой ставки и ото проектного финансирования. А в один прекрасный день процентная ставка растет, девелоперы повышают цены, вопреки на соотношение спроса и предложения. С «вторички» тоже мало-: неграмотный ожидаем снижения: предложения раскуплены и торг только ждет сытость», – отмечает возлюбленная.
Продавцы, по ее мнению, вдобавок будут пользоваться ситуацией: они понимают, чего люди с деньгами немедленно ищут варианты к вложений, ведь подле дешевом рубле сберегать деньги в нацвалюте накладно.
В то же срок, если рубль начнет упрочиваться, то инвесторы, хранившие состояние в долларах, будут они их избегать и искать недвижимость угоду кому) покупки, добавляет Кока Никитеев.
Он считает, что-то в перспективе стоимость квартир получи и распишись первичном рынке может достигнуть среднего значения в 120-140 тыс. рублей. Рядом этом двигать стройку будут в основном госпрограммы: льготная и состоит в браке ипотеки, кредиты чтобы IT-специалистов. Роста пруд по ним (до поры) до времени не ожидают (на выдержку, Семейную ипотеку выдают с 5,3% годовых), что такое? приведет к увеличению числа заемщиков.
Опубликовано в рубрике