10 апреля, 2023 
adminGWP Двeнaдцaть лeт нaзaд я вeл интeрeснoe дeлo. Кoрoткo упoминaл o нeм в 2010 гoду, нo пoдрoбнoсти публикoвaть тoгдa нe xoтeл: oпaсaлся, чтo этo мoжeт нaврeдить мoим клиeнтaм. Сeйчaс всe мыслимыe прoцeссуaльныe срoки ужe вышли, думaю, чтo мoгу нaписaть прo эту истoрию. Имeнa дeйствующиx лиц измeнил.
В 2010 г. зa пoмoщью oбрaтились двe сeстры, двe мoлoдыe жeнщины. Иx oтeц, Aлeксaндр, прoживaл в нeпривaтизирoвaннoй квaртирe. Сeстры прoживaли oтдeльнo, имeли свoи сeмьи. С Aлeксaндрoм сoжитeльствoвaлa рoвeсницa мoиx клиeнтoк, вмeстe с кoтoрoй Aлeксaндр систeмaтичeски злoупoтрeблял aлкoгoлeм.
Привeду стрoки с oбъяснeний, пoдaнныx сeстрaми в oтдeл пoлиции. «Нeсмoтря нa врeдную привычку oтцa, ты да я всeгдa пoддeрживaли с ним дoбрыe oтнoшeния, и были в курсe eгo дeл. С oсeни 2010 гoдa oтeц стaл гoвoрить, чтo xoтeл бы привaтизирoвaть квaртиру и прoдaть ee, чтoбы сметь жильe мeньшeй плoщaди. Нa рaзницу в суммax oтeц плaнирoвaл пробывать, тaк кaк oн без- работал и не имел источника дохода, и далеко не хотел злоупотреблять нашей через. Мы посоветовали отцу адресоваться в риелторскую фирму, воеже ему помогли с оформлением документов. Папаша обратился в ООО «***». Автор этих строк просили отца обнаружить, какая сумма должно для оплаты работы риелторов? Якобы выяснилось, риелторы принимают оплату за выполнения работ. Роль показалась адекватной.
Наша сестра знали, что родоначальник в октябре 2010 г. заключил с ООО «***» конвенция оказания услуг. Спустя время. Ant. долго, 05.12.2010 умерла матруха нашего отца, которой было лишь 33 года. Ее трупец было доставлено в подсудный морг. Результаты вскрытия нам неизвестны. 14.12.2010 умер фазер. Причину смерти отца нам сообщили – цирроз. Хотя у нас есть альфа и омега подозревать отравление. Задним числом смерти отца ото риелторов ООО «***» стали следовать постоянные звонки с требованиями денег. Требуемые фонды постоянно росли.
Риелторы сообщали, как будто отец якобы занял сии деньги, и мы должны их репатриировать. Никаких документов о займе нам отнюдь не предъявляли, а просто требовали средство обращения. Документы, которые папаша передал риелторам, нам и не возвращали. Вдобавок того, как нам сообщили в ООО «***», тятька якобы составил прелегат на некую Оксану. Сие человек совершенно сбоку припека, нам неизвестный».
В хронологическом порядке перипетии развивались так:
21.10.2010 г. Санюра подписал договор получи риелторские услуги: приватизацию и грядущий обмен квартиры получи жилье меньшей площади;
22.10.2010 г. Саня подписал завещание бери имя женщины, директора риелторской фирмы, с которой раньше никогда не был наслышан, а также выдал доверенности в приватизацию своей квартиры;
05.12.2010 умерла полюбовница Александра;
07.12.2010 г. риелтором за доверенности от имени Шура был подписан полюбовная приватизации;
14.12.2010 г. Александр скончался. Умирание Александра наступила до этого времени до оформления его прав в реестре.
Сестры попросили меня опровергнуть завещание, так словно были уверены в книга, что их основатель не имел намерений побросать жилье руководителю риелторской компании. Сестры неослабно говорили о криминальном характере смертей, о странных емкостях со спиртосодержащими жидкостями, которые были найдены в квартире отца задним числом его смерти.
Наша сестра обратились в суд: потребовали признать завещанное имущество недействительным по правилам ст. 177 ГК РФ (вымышленность сделки, совершенной гражданином, неважный (=маловажный) способным понимать масштаб своих действий тож руководить ими).
Когда-никогда процесс начался, я первым делом поинтересовался у ответчицы, каким образом симпатия познакомилась с Александром? Хреновато было поверить, сколько в круг общения алкоголика пенсионного возраста входила респектабельная тетка, известный агент недвижимости. Босс риелторской фирмы выдвинула интересную версию: сообщила, сколько много лет отдавать с Александром их познакомил ее дядюшка. К сожалению, дать сведения об этом мужчина не мог, эдак как уже скончался. Логика Оксаны в целом была такова, почто Александр обратился к «уж знакомому» агенту недвижимости.
В ходе судебного гонидия сторону риелтора, (само собой) разумеется, полностью поддерживала нотариус, привлеченная к делу в качестве третьего лица. Как сговорились выверенным показаниям нотариуса и всех работников риелторской фирмы Саня был «благообразным старичком», в агентство и в нотариальную контору приходил неизменно «трезвым, опрятно одетым».
Очевидная с целью нас, истцов, осложнение заключалась в том, что-то никто из наших свидетелей мало-: неграмотный видел Александра самотеком в день составления завещания — 22.10.2010 г. Возьми это обстоятельство неусыпно напирали мои оппоненты, по праву указывая, что доказательств опьянения то-то и есть в день подписания завещания нами малограмотный представлено. Более того, в ремесло была представлена видеокарточка, на которой Александру в частности в данный день, 22.10.2010 г., разъяснялись последствия составления подписываемых им документов. Сверху вопросы о том, объяснимо ли ему питание бумаг Александр отвечал пусть бы и односложно, но вразумительно, согласно кивал. Разработка обещал быть сложным.
Работая ровно по делу, удалось расспросить в суде соседей Александрушка. Ближайшая по лестничной клетке припольщица пояснила, что последние годы Шурик пил постоянно. Больше того, она показала: «я видела, в чем дело? он покупал кир, бутылки, но без- видела, чтобы некто покупал продукты… некто только пил».
Сотрудница «скорой помощи», которая устанавливала существование смерти подруги Александрушка, показала, что, в соответствии с ее мнению, Шурик так и не понял, по какой причине его собутыльница умерла — спирт просил оказать ей благ, хотя факт смерти сделано был констатирован.
Иные свидетели сообщили о волюм, что Александр исстари не работал, яко как его увольняли с-за пьянства и прогулов, подобно как он постоянно был неопрятен, небрит, худ и выглядел маниакально.
Участкового, к сожалению, проанкетировать не удалось.
В целом, данные свидетелей были неуклонно противоположны: риелторы и нотариус описывали здравомыслящего и опрятного человека, некоторые свидетели – горького пьяницу.
Суждение назначил посмертную психоневрологическую экспертизу, поставил контроверза о том, понимал ли Санюта значение своих действий для 22.10.2010 г.?
Проведенная аудит не дала результата. Эксперты далеко не смогли ответить нате поставленные вопросы, яко как свидетельские данные не относились к де-юре значимому периоду. К этому времени, правота, мне удалось почерпнуть иные доказательства, свидетельствующие о времени употребления алкоголя, в волюм числе административные труды (научного общества) за распитие спиртных напитков. Разбирательство назначил повторную экспертизу. В результате исследования эксперты пришли к выводу, что-что умерший в октябре 2010 г. «страдал зависимостью с алкоголя второй-третьей стадии, токсической энцефалопатией с выраженными изменениями психики. Анамнез свидетельствовал о многолетнем злоупотреблении спиртными напитками с повышением толерантности, формированием болезненного влечения к алкоголю, с запоями, аффективными нарушениями, нарастанием интеллектуального снижения».
Сверх доводам ответчицы и нотариуса эксперты пришли к выводу, кое-что во время подписания завещания 22.10.2010 г. Алексюха не был станется к адекватному волеизъявлению.
Отечественный иск суд всецело удовлетворил. Отдельно палата обратил внимание сверху то обстоятельство, который опрошенные риелторы (подчиненные Оксаны) поясняли, будто сопровождали Александра к нотариусу с целью оформления документов. Критика отметил в решении, ась? никакой необходимости следовать за кем взрослого и сделкоспособного человека в (видах выдачи доверенности отнюдь не имелось. Апелляционная ступень оставила решение в силе.
Антиномия: несмотря на победу, наша сестра оказались чуть ли безграмотный в еще более сложной ситуации, нежели были в начале пути. При всем при том умершим в один четверг были совершены двум сделки: доверенность с правом приватизации (первая действие) и завещание (вторая операция). Мы оспаривали лишь одну из сделок, хотя понятно, что психическое фрустрация Александра было одинаковым в обоих сделках.
По времени завершения процесса риелторы передали ми предложение «сойтись», иначе с их стороны последуют некие «недружественные образ действий». Как один я отказался от предложения, муниципальное управление города подала требование об оспаривании доверенности и о включении квартиры в втирание муниципального имущества.
Посчастливилось пройти буквально вдоль лезвию бритвы: ото оспаривания доверенности нас спасли дотоль данные показания самих но риелторов о том, ровно Александр приходил к ним, перво-наперво всего, приватизировать квартиру, ведь есть такое проект у него действительно было. Окр того, Оксана, желая сделать гадость наследницам, явно «перегнула палку»: вперекор прежним своим показаниям рань она указывала нате «ведомость» и «подневольность» Александра, в его постоянную алкоголизацию. Оценив, в томик числе, внезапное модифицирование показаний свидетеля, судебное (присутственное) место отказал администрации в ее требованиях.
Сложилась баснословно любопытная ситуация. Слаженно принятым по делу судебным актам, Саша с интервалом в 10 минут, не хуже кого следует из реестра нотариальных действий, совершил двум нотариальные сделки. В первой с них значение своих действий возлюбленный понимал (когда выдавал риелторам разрешение на приватизацию), хотя уже во следующий сделке Александр своими действиями водить не мог (временами подписывал завещание бери директора риелторской фирмы).
Нуждаться сказать, что ни накануне, ни после ми не удавалось высудить такой избирательности: опровергнуть только одну сделку, без- затронув другие, семейные по времени.
(одним же после того, не хуже кого второе судебное намерение вступило в силу, неустановленные лица сожгли выше- автомобиль. Тем мало-: неграмотный менее, от процессов осталось точки соприкосновения ощущение удовлетворенности: судебная прием, врачи наркологи и психиатры сработали в такой степени, как должны. Спокон века бы так.
Никаких уголовных дел немного погодя этой истории возбуждено мало-: неграмотный было: причины смертей Санюша и его подруги я так достоверно и невыгодный узнали. Когда посчастливилось получить по судебным запросам результаты гистологии и заключения патологоанатомов, потребовались дополнительные исследования, бери которые на оный момент у сестер просто-напросто не было денег.
Тандем циничных деталей: удостаивание риелторов за обслуживание по приватизации жилого помещения с моих доверительниц было взыскано вследствие суд в 2012 году. Риелторская колода, как и нотариус, участвовавший в деле, успешно работают и соответственно сей день.
По времени этого дела у меня и коллег было до этого часа 26 судебных процессов, в которых ты да я сталкивались с судебными экспертизами сделкоспособности. Большая глава этих дел была связана с посмертными.
P.S.
Было бы ложно промолчать о том, кое-что подобного рода истории, к счастью, являются редким исключением и никакого связи не имеют к нормальной работе риелторских фирм. Авторитетно говорю об этом, (на)столь(ко) как сотрудничаю с сравнительно риелторских компаний изо разных регионов России, стократ сам пользовался и пользуюсь услугами агентств недвижимости. Противоположение между настоящими специалистами и «героями» этой истории, (ясное, огромный.
М.Гранат
Опубликовано в рубрике