3 сентября, 2023 
adminGWP Бaрнaульский рынoк aрeнды в прeддвeрии сeнтября нe мoжeт пoрaдoвaть студeнтoв (и oстaльную цeлeвую aудитoрию) рaзнooбрaзиeм и низкими цeнaми. Прeдлoжeний мaлo кaк никoгдa, a стoимoсть – зaпрeдeльнaя. Экспeрты oбъясняют: зa пoслeдниe 2-3 гoдa кoличeствo aрeндныx квaртир в Бaрнaулe сoкрaтилoсь в двa и бoлee рaз, вeдь этa сфeрa пeрeстaлa принoсить жeлaeмую хала.
«Золотое» жилье
Самый славный сегмент на рынке аренды – студии и однокомнатные квартиры. Их тариф всегда была подалее, чем остальных вариантов с-за небольшой площади. Чай сейчас ситуация изменилась: цены получи и распишись однушки в среднем сравнялись с двушками и трешками, а кой-какие варианты сдаются хоть дороже. Все изо-за острого дефицита предложений, объясняет риелтор Енюша Панова.
«В врученный момент арендовать однокомнатную квартиру в центре Барнаула на поверку нереально. Зачастую толстуха переходит по «наследству»: разве арендаторы съезжают, в таком случае сами находят новых постояльцев промеж знакомых. Такие варианты хотя (бы) не попадают получай рынок. Если а стоимость квартиры побольше-менее приемлемая, ведь она уходит точь в точь за несколько минут», – отмечает симпатия.
Риелтор говорит, как ей приходится охранять на сайтах объявлений, для того чтобы первой «выловить» предмет. Она предупреждает клиентов, как будто зачастую ждать придется самую малость дней, а иногда и недель.
«Весь век чаще при поиске однокомнатной квартиры ты да я параллельно ищем двушку: в области цене выходит безукоризненно то же самое», – говорит Геня Панова.
По ее данным, неотложно средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Барнауле составляет 20-25 тыс. рублей, двухкомнатных – 25-30 тыс., «трешек» – с 30 тыс.
Рядом этом территориальные параметры районов города ан стерлись. Несколько планирование назад аренда квартиры в окраине Барнаула была меньше, чем в центре. Не откладывая же разница незначительная.
«В Новостройках (новые кварталы в Индустриальном районе – прим.ред.) предложений еле больше, чем в центре. До этих пор, если был одно из двух, студенты предпочитали варианты в центре, нежели на ул. Солнечная место, Сергея Ускова, Взлетной. Сию минуту же географических предпочтений пропал. Лишь бы отыскать что-то. Многие студенты, на руку, не подобрав нужного варианта, заселяются в гостиницы и хостелы. Правда бы на первые месяцы», – отмечает риелтор.
Неприбыльный актив
Сокращение числа предложений сверху рынке аренды – итог роста цен для квартиры. С 2020 лета, когда жилье в Барнауле начин стремительно дорожать, многие собственники избавились с съемной недвижимости и перенаправили денежка в другие сферы. Без лишних разговоров ситуация повторяется, изо-за чего половничество становится дефицитом, говорит хозяйс агентства недвижимости «Треншальтер-Риэлт» Константин Никитеев.
«Твоя милость берешь однокомнатную квартиру следовать 5 млн рублей, 1,5-2 млн рублей тратишь сверху ремонт. А потом сдаешь вслед за 25 тыс. в месячишко, и все кричат: «Ай, по образу дорого». Сейчас (человеческое считают. Из-после повышения ключевой ставки депозиты в банках выросли. Другие кредитные организации еще предлагают 12% – таковский процент ни одна кровля не даст. Хорошая «однушка» с ремонтом в центре есть расчет 7 млн. Сдается ли у нас одна однушка вслед 70 тыс. рублей? Кто в отсутствии. А плюс еще коммуналка, налоги, косметический обслуживание», – отмечает спирт.
Несколько лет отдавать рынок аренды Барнаула пополняли ипотечные квартиры: семьи, поуже имеющие жилье, брали онколь, покупали небольшую квартиру и сдавали ее.
Размер арендной ставки подле этом был равен ежемесячному ипотечному платежу. В такой степени без видимой нагрузки для того бюджета семья обзаводилась до сего часа одной квартирой, которая спустя время могла перейти детьми, внукам.
«Сейчас залоговый платеж намного сверх, и он не перекрывает аренду. Сие произошло полтора лета назад произошло: цены получай недвижимость выросли для 30-100%, а аренда – 10-20%. Почему после продажи квартиры сыны) Адама ищут какой-в таком случае растущий актив. Может сие стройка, земля. Жилище, купленная дорого и приносящая интерес в три копейки, – сие не выгодный сбережение. Поэтому предложений выходит меньше и в ближайшее счастливый случай ситуация не изменится», – резюмирует Коташа Никитеев.
Цифра
Сообразно информации ресурса «Беспосредников», не раздумывая в Барнауле сдается общей сложности 124 квартиры, с которых всего 36 – студии и однокомнатные.
Амик
Опубликовано в рубрике