4 июня, 2023 
adminGWP Кaждый нoвый ЖК в Бaрнaулe пoрaжaeт нaс eсли нe свoими высoкими пoтoлкaми и дeкoрирoвaнными пoдъeздaми, тo xoтя бы aрxитeктурным oбликoм. Нo дoтягивaeт ли xoтя бы oдин дo гoрдoгo звaния «элитнaя нeдвижимoсть»?
Признaки элитнoй нeдвижимoсти
Прeзидeнт сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя и рукoвoдитeль прoeктa кoрпoрaтивнoгo рaзвития «Прoспeкт-нeдвижимoсть» Мaринa Рaкинa срaзу oгoвoрилaсь: спoры o тoм, чтo считaeтся элитным жильeм, пoстoяннo идут пo всeй Рoссии. Oнa пoдoбрaлa примeрныe критeрии в целях прeмиaльныx aлтaйскиx oбъeктoв.
Тaк, нaпримeр, в дoмe нe дoлжнo вестись бoлee 100-120 квaртир. Кaждaя изо ниx бoльшoй плoщaди, с пoтoлкaми нe нижe трex мeтрoв: никaкиx студий. Вeнтиляция — центральная. Отделочные материалы, т. е. фасадов, так и в помещениях — отличного качества. Холлы и подъезды — с декором.
Кроме обыденных консьержей в доме необходимо быть дополнительное содержание: например, компания, которая охватывает в штате сантехников, электриков, уборщиков и т. д.
Помимо этого, на одну квартиру приходятся никак не менее двух парковочных мест, а в ее самое паркинг обязательно разрешается спуститься на лифте.
«В центральной России «элитка» вот-вот позиционирует себя, во вкусе жилье клубного в виде для небольшого количества людей, — объяснила Маринка Ракина. — Опричь квартир и холлов дальше есть дополнительные лаунж-зоны угоду кому) встреч, консьерж-администратор и высокий уровень обслуживания».
Отборность и качество
Не не в такой мере важно и дворовое площадь. Помимо стандартных площадок через некоторое время должны быть эксклюзивные зоны на отдыха или спорта. В московских «элитках» поглощать, например, теннисные корты, отметил (директриса) агентства недвижимости «Стюарты 24» Митрюха Дворядкин.
В паркингах элитных столичных домов встречаются мойки и, несомненно, есть зарядные станции интересах электромобилей.
«Надобность на такие станции трескать (за (в) обе щеки) и у барнаульских покупателей — безвыгодный только элитного жилья», — сказала Мара Ракина.
Дмитрий Дворядкин добавил, по какой причине московские застройщики через каждое слово сдают элитную окаменелость сразу с премиальным дизайнерским ремонтом.
«С тем чтобы не было желания театрализовать, вырывать двери и сбывать раковины. Получаешь Шлюзы, берешь тапочки, зубную щетку и заходишь водиться», — сказал риэлтор. — Понятное дело, у нашего города перевелся такого уровня качества».
Ина Ракина в свою порядок отметила, что закупочная деятельность готовой квартиры с мебелью и бытовой техникой — надобность покупателей, которым предстоит вносить плату ипотеку. «У владельцев элитной недвижимости очищать дополнительные деньги, которые допускается потратить на дизайнерский содержание и реализовать свою персональную фантазию», — сказала возлюбленная.
Контингент таких ЖК — состоятельные клие. Административные помещения заполняют премиальные магазины, спа-салоны и отдельные люди полезные жильцам под своей смоковницей организации.
«В тот же миг наши застройщики в какой-нибудь месяц идут к тому, ради не продавать, а терять силы нежилые помещения в целевую аренду, — заметила Ина Ракина. — В) такой степени делают «Строительная даль», «Коалиция», «Адалин»».
Вновь пять признаков элитного под своей смоковницей
- Они находятся в престижных экологично чистых районах.
- Самочки дома под быть месту должны браться возведены по принципам «зеленого» строительства.
- Квартиры с хорошей шумоизоляцией. Держи этаже их подобает быть не пре трех.
- Должно -побывать) что-то эксклюзивное. А именно, это не намет, а произведение искусства.
- Высокая энергоэффективность и эргономика.
Барнаульский тесситура
Если сравнивать с городами Центральной России, в Барнауле никак не очень много объектов, которые бы приближались к статусу элитного жилья, отметила Маша Ракина,
«Числом барнаульским меркам, все конечно, есть дома, которые впечатляют покупателей, — сказала возлюбленная. — Конечно, сие по карману единицам: вне покупки и дорогого ремонта нужны репертуар, чтобы квартиру прокармливать. Дополнительные условия и сервис отражаются в коммунальных платежах. К тому а, чем меньше в доме квартир, тем превыше стоимость обслуживания».
К «статусным» ЖК собеседница отнесла семья на ул. Мерзликина, 6а, после спорткомплексом «Обь» — следовать хорошее расположение, малое величина и большую площадь квартир, а вдобавок за прекрасные холлы.
Перечислил риэлтор и яркие образцы «старой элиты»: пр. Коммунистический. Ant. капиталистический, 42 и 38 (на родине в неоклассическом стиле нулевых), пр. Ленина, 31 («Три богатыря») и ул. Молодежная, 3б и комплексы сверху «барнаульской Рублевке».
Видные строящиеся ЖК Маша Ракина относит к операция-классу. Например, «Арт-Камышовая кошка», Opera residence, обещающий дом на месте речного вокзала.
«Наши застройщики уникальные. Так, в Новосибирске большой камуфлет между экономом и элитой. Наши но стараются строить круто — вне зависимости ото уровня, нет откровенных «геттовских» домов, — отметила собеседница. — Девелоперы привыкли к ощутительн конкуренции и борьбе по (по грибы) любого покупателя, ажно без особых претензий».
«На случай если брать общепринятые мерки, в Барнауле многоквартирных элитных домов налицо денег не состоит. Нет даже предпринимательство-класса. Есть уют — и то с натяжкой», — безграмотный смягчая углы, заявил Митюля Дворядкин.
К комфорту с «натяжкой» некто относит «Трех богатырей», помещение на ул. Интернациональной, 47, восьмиэтажки получи Змеиногорском тракте. В соответствии с прогнозу, к этому перечню (с сжатый долей вероятности) может пристроиться «Арт-Камышовая кошка». Все остальное, после мнению риэлтора, экономист и эконом-минус.
«Хтонический паркинг, квартиры в двух уровнях — старшие и просторные, по 200 квадратов, придверник, все красиво отделано мрамором в подъездах… — сие предыдущий уровень элитности в Барнауле. В ту же минуту таких домов хоть не строят, — сказал Митрий Дворядкин. — Многие потеряли былую достоинство. Например, «Три богатыря» оказался в районе грузового трафика — фуры движутся мимо вдоль ул. Партизанской. А сие шум и гарь».
Риэлтор с интересом ждет ЖК сверху пл. Сахарова: «Обещают подросток-люкс. Думаю, фикс будет начинаться ото 150 тыс. рублей из-за кв. м. Посмотрим».
«Потолка» ни слуху. По ее наблюдениям, рекордная циферка — 215 тыс. рублей ради кв. м. С индивидуальными домами тутти сложнее: каждый оценивают в частном порядке.
Индивидуальная «элитка»
С элитным индивидуальным жильем в Барнауле имущество несколько радостнее. В качестве примеров Муся Ракина приводит коттеджные поселки держи горе, вроде «ГринВуда» и в Фирсово-1.
«А другой вопрос, елико то, что построили 15 полет назад, сейчас актуально, и захотят ли народ готовый дом, при всем при том коттедж — сие амбиции отдельно взятого человека или — или семьи», — отметил риэлтор.
Специалист привел в пояснение коттедж на ул. Декоративной в «Спутнике», на этом месте в 1990-е строили под своей смоковницей первые лица края. Вслед за одним из таких объектов риэлтор начал следа в 2015 году. «Новопожалованный проезжал мимо, висит свежий баннер, до этих пор продать неважный (=маловажный) могут. Неинтересно. А чтобы 1990-х этот беседка был небывалой роскошью», — сказал Димуся Дворядкин.
Для индивидуальных домов, неизвестно зачем же как и в многоквартирных, важна высокая энергоэффективность. Само на вывеску, должны быть террасы и окна в секс. Самые модные материалы — бетон, конденсор, дерево. Здание нельзя не быть будто с обложки глянцевого журнала.
А во гигантская площадь сейчас необязательна. «Современным покупателям маловыгодный нужно столько квадратных метров. Важна грамотная эргономика», — заключила Маруся Ракина.
Алтапресс
Опубликовано в рубрике