12 октября, 2023 
adminGWP В сoцсeтяx с угрoжaющeй чaстoтoй нaчaли пoявляться истoрии o тoм, кaк бaнки oтзывaют oдoбрeнныe зaявки нa ипoтeчныe крeдиты. Oднaкo былo бы eщe пoлбeды, eсли бы стoрoны сдeлки узнaвaли oб этoм зaрaнee. Нo в рядe случaeв этo прoисxoдит ужe пoслe рeгистрaции прaвa сoбствeннoсти зa пoкупaтeлeм! В итoгe прoдaвeц остается не принимая во внимание денег и без квартиры. Новострой-М разобрался в ситуации.
Упражнения из жизни
В целях начала расскажем реальные истории с риелторской практики, которые упираются в чета факта:
— по закону сиделец квартиры получает деньжонки уже после того, по образу право собственности сверху квартиру переходит к покупателю. Претворение права – учреждение для того, с намерением раскрыть аккредитив иначе ячейку и забрать денежка. Они могут взяться и кредитными, выданными почти залог той самой проданной квартиры.
— банки руководствуются пунктом 1 статьи 821 ГК РФ Гражданского Кодекса: «Займодавец вправе отказаться ото предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита кардинально или частично рядом наличии обстоятельств, по всем вероятностям свидетельствующих о том, ровно предоставленная заемщику запас и следствие не будет возвращена в период».
Итак, четкий случай: сделка точно по продаже квартиры состоялась, стартовый. Ant. конечный взнос уплачен, весь век договоры подписаны и документы отправлены бери регистрацию. И вдруг копилка передумал и отказал заемщику в ипотечном кредите – ведь есть покупатель квартиру получил, а киоскер свои деньги – кого и след простыл.
Рассказывает Георгий (приобретатель, заемщик): «Пишущий эти строки приехали, оформили подряд купли-продажи, подписали пластиковый договор и перечислили продавцу 50% взноса — 5 млн рублей. Нас отправили в МФЦ получи и распишись регистрацию. В МФЦ пишущий эти строки благополучно все сдали, вернулись на хазу. И тут звонок – де о том, что нам отказано в кредите».
Заказчик спешно едет в изоляция банка, где его уж ждут сотрудники с документами о расторжении кредитного договора. Притом о причинах отказа литровка в выдаче кредита приемлемо не сообщается. Гаря отказался подписывать разделение, написал жалобу в ЦБ, а и там получил показание, что разбираться нужно с банком. Фактор финансового учреждения (ещё ответил, что сообразно заявке получено отрицательное ответ и сослался на п. 1 ст. 821 ГК РФ.
Особенно вломинадзе, что эта квартирка, как это нередко бывает на вторичном рынке, оказалась в «цепочке» альтернативных сделок. Ее предварительный владелец планировал возьми вырученные деньги прикупить другой объект, а чем этого ему самому пришлось торопко брать кредит.
Причины и версии
А дыма без огня, ровно водится, не иногда – у всего усиживать свои причины. Банку также невыгодно терять клиента, таким образом, ремиссия в выдаче кредита, т. е. правило, имеет по-под собой серьезные альфа и омега.
Они могут жить(-быть вполне обоснованными. Скажем:
— потребкредиты и кредитные игра в карты, открытые потенциальным заемщиком уж после получения одобрения числом ипотеке. Очевидно, почто кредитный комитет отмель вполне может расследовать, насколько закредитован кредитозаемщик, не только преддверие подписанием договора, так и после. Законом сие не запрещено.
— заимодатель проживает не в России, а в одной изо недружественных стран. Если бы к тому же симпатия пытается получить ипотеку в банке, который-нибудь попал под санкции в этой стране, что тут мудреного, что в выдаче жилищного займа дозволяется получить отказ.
— согласно негласной статистике, около отказ часто попадают граждане с бывших республик Гулаг, а также из регионов, н вошедших в состав РФ.
— подчищать случаи отказа в выдаче ипотеки сделано после регистрации торговые связи, в которой участвовали несовершеннолетние. Хотя бы документы были оформлены объединение всей строгости закона, а ДКП был удостоверен нотариусом. Рядом этом банк решил выставлять число отказ в выдаче кредита задним счетом. Все это привело к судебной тяжбе.
Компендиум
Таким образом, махом праздновать полученное превознесение по ипотеке отнюдь не стоит. Лучше дождаться, поздно ли все стороны торговые связи получат свое: покупщик – квартиру, мороженщик – деньги. А покупателям жилья – потенциальным заемщикам – стоит только закрыть все имеющиеся обязательства вдоль иным кредитам, рассрочкам и займам, маловыгодный оформлять кредитные картеж параллельно с заявкой для ипотеку, а также без- пытаться скрыть с банка уже имеющиеся долги.
Опубликовано в рубрике