24 мая, 2023 
adminGWP Рынoк нoвoстрoeк стoлицы крaя жив и aктивeн, нeсмoтря нa тo, чтo инвeстoрoв стaлo гoрaздo мeньшe
Сфeрa нeдвижимoсти Бaрнaулa пeрeживaeт oчeрeдную трaнсфoрмaцию: мaлoгaбaритнoгo жилья стaлo бoльшe, инвeстoрoв – мeньшe, a цeнa нa нeкoтoрыe вaриaнты квaртир ужe дoстигaeт 150 тыс. рублeй зa «квaдрaт». И повально-тaки спрoс нa нoвoстрoйки oстaётся стaбильным, чтo дaёт дeвeлoпeрaм вoзмoжнoсть oсвaивaть нoвыe лoкaции и плoщaдки. «Пoeдут» ли бaрнaульцы в квaртиры нa прaвoм бeрeгу Oби, гдe aлтaйскиe инвeстoры приoбрeтaют жильё, и кaкoe сoбытиe скoрo вскoлыxнёт рынoк нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя, amic.ru рaсскaзaлa прeзидeнт Сoюзa риeлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя Мaринa Рaкинa.
Чтобы жизни и инвeстиций
– Пo стaтистикe «Дoм.рф», в Aлтaйскoм крae 52% нeпрoдaнныx квaртир в нoвoстрoйкax. Oзнaчaeт ли этo, чтo спрoс нa стрoящeeся жильё пaдaeт и происходит перепроизводство рынка?
– Да и только, на рынке новостроек по сию пору хорошо, продажи идут, клиентура. Ant. продавцы не теряют интереса. Рано ли стартует новый ЖК, наш брат видим высокий потребность среди барнаульцев для квартиры на нулевом цикле. В последнее перепавшее появилось много новых проектов, которые вышли получай рынок с большим счетом предложений. Максимальным спросом в них пользуются квартиры-студии и однокомнатные варианты, чай люди привязаны к ежемесячному платежу: нежели дороже объект, тем в большей степени кредит и платёж. Крупногабаритные квартиры продаются сложнее.
– Я снова возвращаемся к временам, поздно ли малогабаритное жильё хорошего понемножку основным сегментом?
– Застройщики слышно о спросе на небольшие варианты. И наш брат понимаем, что огромные квартиры сегодняшний день почти не покупают: вероятно, уже никогда безграмотный будут строить жильё после 200-300 квадратных метров. Вопрос на эти объекты неотлагательно минимальный, поэтому их значимость упала. Ведь, сверх налогов, такую застылость нужно ежемесячно иметь на иждивении.
Кстати, поменялся и ни дать ни взять покупателя: молодому поколению в тот же миг важно быть мобильными, в большей степени путешествовать, покупать загородную одеревенелость, а не обслуживать (вагон квадратных метров. Берут аккурат столько «квадратов», как долго семья функционально сможет эксплуатировать.
– Какая без дальних слов средняя цена квартиры в новостройках?
– Зона очень большой: через 80 до 150 тыс. рублей вслед за «квадрат» в зависимости через локации, качества и класса жилья, площади. Квадратный метр большущий квартиры в хорошем ЖК может вставать в копеечку больше, чем «степень» студии в доме уют-класса. Но усреднённое много значить по рынку – 100-110 тыс. рублей.
– Ровно за последние полгода изменилась курс: она выросла иль упала?
– Возлюбленная укрепилась, устоялась. Застройщики, которые выходили возьми рынок с новыми проектами, опытным путем ставили очередную максимальную планку и смотрели, что будет реагировать покупательная струнка. Так как потребность на квартиры оставался стабильным, себестоимость сохранялась, поэтому строительные компании обходились кроме скидок и акций.
Не откладывая большинство покупателей ранее не идут с минимальным первоначальным взносом: они (с)перва-наперво что-то продают, добирают нужную сумму ипотекой и приобретают жильё порядочный площади. Первоначальный уплата может быть 1,5-2 млн – сие 30-40% от стоимости жилья. А знает)) размер ипотеки составляет приближенно 3,5 млн рублей.
– Появляются новые площадки угоду кому) строительства: планируется поступательное движение частного сектора следовать Музкомедией, возле Лесного пруда в посёлке Булыгино. Предвидится, что генплан, какой-либо скоро примут в городе, разрешит организация многоэтажек за Новым мостом. Что считаете, будет ли интерес на жильё возьми этих территориях?
– Я получай 100% уверена, словно дома в этих локациях будут востребованы. Нам становится друг у друга на голове в существующих границах города. Да мы с тобой «задыхаемся» в том кольце, которое сложилось в Барнауле. Нас «распирает», нам считаться с чем двигаться вперёд. Правобережное способ – одно изо самых перспективных и востребованных. Высоколиквидность объекта всегда определяется его местоположением. Отчетливость до центра города, его инфраструктуры составляет 15-20 минут, а внутренние резервы природы велики. Эпизодически мы перейдём возьми правый берег, сие будет историческим шажком для Барнаула.
И в Санкт-петербург, и в Дубай
– Позволяется ли сейчас в Барнауле настричь желаемую прибыль, купив квартиру держи стадии котлована и продав её задним числом сдачи дома?
– Вложения хороши в любом случае, несмотря на то бы даже вследствие сохранения средств. Выцарапать маржинальность в 30% спустя время продажи квартир это) (же) (самое) время не удастся в ближайшее час(ы). Возможно, это пусть даже хорошо. Ведь и старый и малый время «надувать» подъем цен – сие палка о двух концах, фактически мы же, в конце концов, «лопнем». Толчок должен быть спиралевидным: цены поднялись, устоялись, упали, вернулись к прежнему уровню, опять двадцать пять выросли и всё согласно новому кругу.
Приумножение от инвестиций разрешается получить не всего по прямой продаже, хотя и другими способами. Возьмем, через флиппинг: в приобретённой возьми этапе строительства квартире делают исправление и продают. В этом случае ценник готового к проживанию варианта площадью 50 «квадратов» может толкать(ся) выше объекта в «бетоне» держи 1-2 млн рублей. Вдобавок после ремонта квартиры подходят и для того сдачи в аренду.
– Куда-нибудь ещё инвестируют население Барнаула и Алтайского края?
– У кого хватило средств, смелости, стойкости духа, шагнули в иные регионы: Санкт-Северная столица, Москва и Московская местность. А вот Новосибирск барнаульцы реже рассматривают как бы инвестиционный город, а и по ценам бери жильё мы чуть (было сравнялись и наши застройщики а там уже давно возводят жилые на хазе и кварталы.
– А на правах насчёт других стран? В прошлом году риелторы говорили, яко есть спрос нате объекты в Турции, ОАЭ.
– В России денно и нощно были инвесторы, готовые инвестировать деньги в недвижимость других стран. Не откладывая в Турции, ОАЭ лопать варианты, которые ровно по цене сопоставимы с трёхкомнатной квартирой в Барнауле. Потенция иметь свой куток в курортном городе, в шаговой доступности давно моря, который, к тому а, можно ещё и слабеть в аренду, получая интерес, очень привлекает наших граждан. Только каждый решает собственными глазами (видеть) – инвестировать не то — не то нет. Ведь заручаться россиянам сохранение и размножение средств не может ни один черт. Ни один зубр не возьмётся предсказывать, как будут двигаться вперед гигантским политические события.
– Зачем происходит на рынке вторичного жилья в Барнауле?
– Данный сегмент стабилен. Вечно были и будут семьи, которые с однокомнатной квартиры переезжают в двухкомнатную, а изо двухкомнатной – в трёхкомнатную. И сие всё в одной локации, идеже рядом детсады и школы. Наворачивать люди, которые безвыгодный готовы снимать жильё, настоящее) время ждут сдачи квартиры в новом доме. Им попроще на полтора-сам-друг года купить квартиру для вторичном рынке. Размер цен очень мешковатый – от 65 раньше 200 тыс. рублей вслед квадратный метр. Однако в среднем – 80-90 тыс. рублей ради квадратный метр.
Зуон года на Алтае
– Сегодняшнее, 18 мая 2023 лета, в Манжероке (Республика Алтай) стартует VI Всемирный форум Altai Realestate2023* «Инновации в остолбенение: новая реальность», какой-нибудь организует Союз риелторов Барнаула и Алтая, Алтайская Торгово-промышленная светелка при содействии Российской гильдии риелторов. До того мероприятие традиционно проходило в Белокурихе. С каких же щей сменилась локация?
– Я выросли. К сожалению, в Белокурихе то время) как нет площадки, которая могла бы уложить около 500 персона. Также в городе-курорте бесчисленно отдыхающих, а мы своим масштабным мероприятием наводим обусловленный хаос. ГЛК «Манжерок» может поместить такое количество участников, а сроки открытия отеля с конференц-зонами совпали с датами проведения нашего форума. Да мы с тобой гордимся, что процедура пройдёт именно позже. Кстати, по словам руководства ГЛК «Манжерок», таковой форум станет первым крупным событием в в какие-нибудь полгода что открытом отеле.
– Нежели удивит программа форума?
– Промеж риелторов 80% – сие женщины. Поддержать женское бизнес в риелторской среде поможет заместитель по образовательным программам Профтехшкола управления Сколково, академический руководитель программы «Лидеры ни дать ни взять преподаватели» и FLOW* Мариша Карбан (Москва). Нам дадут инструменты и направления: идеже брать силы, точь в точь не выгореть.
Спикеров предоставили нам наши партнёры. Беспричинно, проведёт один изо мастер-классов создатель школы кинетического имиджа, критик по кинетике и невербалике, предпринимательство-тренер Валентин Шишкин (Белокаменная). Раньше на подобных мероприятиях пишущий эти строки никогда не привлекали эксперта ровно по невербальным отношениям. В рамках форума достаточно проходить выставка новостроек. Вдобавок запланирована необычная, разноплановая вечерняя конвертор.
– Ожидается, почто участие в мероприятии примут девелоперы изо Турции и ОАЭ. В какой мере важен их приход?
– Наши застройщики имеют сбыточность съездить в другой земля и обменяться опытом с российскими коллегами. Только довольно редко барнаульские девелоперы летают к коллегам следовать границу. А у международных компаний родной опыт и есть какие-так «фишки», идеи, о которых они могут разгласить. Но и наши застройщики могут открыть знаниями, особенно в сфере сейсмики, энергоэффективности.
– Какая главная телос форума?
– Что-то около как мы живём теперича – это наши мысли вечор. Чтобы завтра стоять по-другому, должен уже сегодня приниматься думать по-другому. Так чтобы это сделать, сверхценно изучать новые технологии, утилизировать новый опыт и способы работы. До сей поры меняется, рынок недвижимости цифровизируется, проворство сделок увеличивается, формат информации растёт. Пишущий эти строки продаём квартиры в мессенджерах, сопровождаем торговые связи, в которых покупатель находится кайфовый Владивостоке, а продавец – в Калининграде. Сначала это казалось невероятным. В эту пору – это конкретность.
Опубликовано в рубрике