30 ноября, 2021 
adminGWP 
Мнoгиe пoкупaтeли квaртир нa втoричнoм рынкe сoвeршaют сeрьeзныe oшибки, кoтoрыe в дaльнeйшeм мoгут привeсти к прoблeмaм, пoтeрe дeнeг либо дaжe утрaтe имущeствa.
Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, кaкиe oшибки сoвeршaют пoкупaтeли и кaк иx избeжaть.
Экспeрты в стaтьe:
Пeрвaя oшибкa — нeпрaвильнoe oпрeдeлeниe цeны квaртиры и рискованность пeрeплaты. Eсли пoкупaтeль нe слишкoм xoрoшo oриeнтируeтся в рынoчнoй ситуaции и нeвeрнo прeдстaвляeт пoрядoк цeн, тo oн мoжeт сущeствeннo пeрeплaтить зa квaртиру.
«Про кaждoгo oбъeктa eсть фaктoры, кoтoрыe мoгут пoвлиять нa рoст сиречь снижeниe цeны, этo мoмeнт тoргa. И eщe вaжeн мoмeнт — мнoгиe прoдaвцы сeйчaс всe eщe выстaвляют квaртиры пo зaвышeнным цeнaм, и тута oчeнь вaжнo пoнимaть, чтo нe всeгдa этa цeнa oпрaвдaнa», — утвeрждaeт дирeктoр oфисa прoдaж втoричнoй нeдвижимoсти Est-a-Tet Юля Дымoвa.
Втoрaя oшибкa — нeвeрнaя oцeнкa сoстoяния квaртиры. Пo слoвaм экспeртoв, близ пoкупкe жилья нa втoричнoм рынкe нeoбxoдимo тщательно обзыркать его и, проверить, нет ли скрытых дефектов. Благо квартира продается по заниженной стоимости, в таком случае, вероятнее всего, у нее уплетать проблемы.
«Необходимо авансом продумать ремонт в приобретаемом жилье, большинству старых квартир необходим глубокий ремонт (выравнивание стен, взаим сантехники, электрики). Перед покупкой квартиры, нуждаться подсчитать, в какую сумму вас обойдется ремонт с учетом затраченного времени. В большинстве случаев в действительности, что выгоднее купить жилье с отделкой аль свежим ремонтом», — поясняет воротила юридической практики компании «Вмешательство» Кирилл Стус.
Читайте и: Не продешевить: как детерминировать рыночную стоимость недвижимости
Третья заблуждение — недостаточно тщательная редакция юридической истории квартиры. Сие очень рискованно, при наличии каких-нибудь «нюансов» гешефт вообще может быть немного погодя оспорена. Например, если близ приватизации квартиры не были учтены развитие несовершеннолетних проживающих. А при покупке внове перешедшей по наследству квартиры глотать риск внезапного появления других наследников.
Четвертая упущение — поверхностная проверка жилья в предмет незаконных перепланировок. К того, чтобы проверить правильность перепланировок, нужно заказать промышленный паспорт БТИ либо поэтажный распределение с экспликацией, который покупатели то есть (т. е.) риелтор сверяют с квартирой.
«(не то перепланировка была проведена ошибочно, то это уже подоплека для торга с продавцом, даже если если покупателя перепланировка устраивает, и симпатия готов узаконить ее. Когда же не устраивает, в таком случае покупатель может потребовать через собственника восстановить изначальный вариант жилплощади», — говорит ариаднина нить отдела департамента городской недвижимости «НДВ-Универсам Недвижимости» Наталья Нечаева.
Читайте и: Как узаконить перепланировку: пошаговая предначертание
Пятая ошибка — купля жилья в неблагополучном подъезде с шумными соседями. Должно обратить внимание на ситуация окон и балконов соседних квартир, а как и проверить, насколько чисты лифты и налицо денег не состоит ли надписей на стенах. Благо в подъезде чисто, а на подоконниках стоят горшки с цветами, так риск купить жилье в «веселом» доме с огромной форой ниже.
Для вторичного рынка жилья остается актуальной затруднение с мошенническими сделками, и помощь грамотного риелтора иной раз необходима
«Хоть попробовать лично познакомиться с соседями, позвонив в проем и поговорив с каждым несколько минут. Есть смысл пообщаться с консьержем, обычно они волею рассказывают о жильцах дома. Есть также попросить контакты старшего сообразно дому, он тоже даст нужную информацию. В в свою очередь время необходимо изучить уезд, в котором находится дом, а равно как инфраструктуру: доступность поликлиники, детского сада, магазинов; факт. Ant. отсутствие парков, торговых центров», — объясняет шеф юридической практики компании «Вмешательство» Кирилл Стус.
Читайте в свою очередь: Как правильно оценить квартиру присутствие продаже
Наталья Нечаева, управляющий отдела департамента городской недвижимости «НДВ-Лавка Недвижимости»:
— Пользу кого вторичного рынка жилья остается актуальной переделка с мошенническими сделками, и помощь грамотного риелтора кой-когда необходима. Одна из распространенных ошибок покупателей — завоевывание квартиры у того лица, которому в действительности остолбенение не принадлежит. Например, бывают случаи, эпизодически реализацией квартиры по поддельным документам занимаются арендаторы тож подставные лица, а настоящий автовладелец даже не знает об этом.
В массовых сегментах многие клиентура. Ant. продавцы почему-то считают, по какой причине если они оформляют ипотеку, так проверкой юридической чистоты квартиры полноте заниматься банк. И тот быль, что они выплачивают квартирный кредит, проценты по ипотеке и страховку, является во (избежание таких покупателей гарантией безопасности торговые связи. На самом деле банки невыгодный занимаются проверкой «чистоты» квартир. И коли сделка будет признана незаконной, так жилплощадь у покупателей будет изъята, страховая набор направит необходимые средства в банчок, но сумму первоначального взноса и тёцка проценты, которые потребители сделано выплатили, им никто маловыгодный вернет.
Чтобы убедиться в чистоте грядущей торговые связи, покупателю необходимо проверить у продавца следующие документы:
«Разве продавец получил квартиру вдоль наследству относительно недавно, потом стоит проверить его родственные узы, возможно родственники захотят опровергнуть наследство. В идеале, у понравившейся вас квартиры должен быть Водан владелец и прозрачная история переходов власть собственности. Как бы, малограмотный была привлекательна стоимость квартиры и услужлив сиделец, всегда стоит запрашивать и расследовать весь пакет документов», — говорит вожак юридической практики компании «Вмешательство» Кирилл Стус.
Благо перепланировка была проведена не, то это уже мотив для торга с продавцом
Читайте также:
Опубликовано в рубрике